Allgemeine Infos für Kommunen
Grundlegendes
Die Förderung von leistbarem Wohnraum ist wichtig, um soziale Ungleichheiten zu verringern, die Stabilität von Gemeinschaften zu fördern und sicherzustellen, dass Menschen mit unterschiedlichem Einkommen Zugang zu angemessenem Wohnraum haben.
Schaffung von qualitativ hochwertigem, aber leistbarem Wohnraum durch intelligente Planung, nachhaltiges Bauen und soziale Durchmischung – mit Fokus auf Gemeinschaft, Effizienz und Langfristigkeit.
MICROWOHNEN – KLEINE EINHEITEN, GROSSES POTENZIAL. INVESTIEREN IN DIE WOHNFORM DER ZUKUNFT. Microwohnungen sind mehr als ein Trend – sie sind die Antwort auf die sich wandelnden Bedürfnisse urbaner Gesellschaften. Steigende Mietnachfrage, wachsender Platzbedarf in Städten und flexible Lebensmodelle machen kompakte Wohneinheiten zu einer gefragten Anlageform mit hervorragender Perspektive. Unser Projekt bietet durchdachte, voll ausgestattete Microwohnungen.
Urbanes Wohnen für alle
1. Grundidee
Schaffung von qualitativ hochwertigem, aber leistbarem Wohnraum durch intelligente Planung, nachhaltiges Bauen und soziale Durchmischung – mit Fokus auf Gemeinschaft, Effizienz und Langfristigkeit.
2. Bausteine des Konzepts
a) Kosteneffizienter Bau
- Modularer Bauweise: Vorfertigung von Bauelementen reduziert Kosten & Bauzeit.
- Verdichtete Bebauung: Mehr Wohneinheiten pro Fläche, z.B. durch 4–6-stöckige Häuser statt Einfamilienhäuser.
- Bauen auf bereits erschlossenen Flächen: Nachverdichtung, Zwischennutzung von Brachflächen.
- Kompakte Grundrisse: Funktionalität statt Überfläche (sieh Planvorschlag).
b) Betriebskosten minimieren
- Energieeffizienz: Photovoltaik, Wärmepumpen, gute Dämmung.
- Gemeinschaftseinrichtungen: Paketübergabestation, Mitbenützung von zusätzlichen Schlafmöglichkeiten für Besucher, Nutzung von E-Auto inkl.,…
- Smart Home Technologien: Für Heizungs- & Stromsteuerung.
c) Soziale Durchmischung
- Mischfinanzierte Modelle: Kombination von geförderten und frei finanzierten Wohnungen.
- Belegungspolitik: Einkommensgestaffelte Mieten & Diversität der Bewohner:innen fördern.
3. Zielgruppen
- Junge Berufstätige
- Familien mit mittlerem Einkommen
- Studierende & Auszubildende
- Ältere Menschen mit kleiner Pension
- Menschen mit erhöhtem Wohnbedarf (z. B. Alleinerziehende)
VorauSsetzungen für Kommunen
Als Auftraggeber kommen vor Allem Kommunen, Städte und Länder in Frage. Die vorgenannten Auftraggeber stellen ein Superädifikatsgrundstück für die Dauer von 50-99 Jahren zur Verfügung und erhalten dafür den sogenannten Superädifikatszinssatz. Im Gegenzug für die Bereitstellung des Baugrundstückes, hat der jeweilige Bereitsteller (Kommune) das Recht der Vergabe der Wohneinheiten als Mietobjekt.
Der Errichter (macro leben - micro wohnen) verpflichtet sich für die Dauer von 10 Jahren das Projekt (Mietwohnungen) nicht zu veräußern.
MIETPREISERMITTLUNG
Betriebskosten minimieren
- Energieeffizienz: Photovoltaik, Wärmepumpen, gute Dämmung.
Kosteneffizienter Bau
- Modularer Bauweise: Vorfertigung von Bauelementen reduziert Kosten & Bauzeit.
- Verdichtete Bebauung: Mehr Wohneinheiten pro Fläche, z.B. durch 4–6-stöckige Häuser statt Einfamilienhäuser.
Förderungen
- Inanspruchnahme nationaler und internationaler Förderprogrammen
Bebauung
- Da die Bebauung ausdrücklich auf Grundstücken der Kommunen stattfindet und daher auf den Mietpreis lediglich der geringe Baurechtszins, bzw. Superädifikatszins aufgerechnet wird.
Beispiel:
- 26 – 30 m² Wohnung; Erstbezug; vollständig Eingerichtet: Der mtl. Mietpreis beträgt rund € 260,00 inkl. der Betriebskosten. Lediglich die Kosten für Eigenstromverbrauch, Kosten für Television und Telefon muss der Mieter tragen.
Vertraglich verpflichtet sich die Errichter Gesellschaft, dass die Vergabe der Mietwohnung alleinig der Kommune, die das Grundstück der Bebauung zur Verfügung stellt, gewährt wird. Weiters hat die Kommune ein Vorkaufsrecht nach Ablauf von 10 Jahren. Dies ermöglicht Kommunen in Zukunft ein gesichertes Einkommen auf Dauer.