Betriebswohnungen

Firmenwohnung: Dein Vorteil, unser Engagement.

Betriebswohnungen bieten Unternehmen eine smarte Lösung, um Mitarbeiter zu binden und Fachkräfte anzuziehen. Sie sparen Pendelzeiten, senken Kosten und stärken die Employer Brand. Betriebswohnungen sind mehr als ein Dach über dem Kopf – sie sind strategischer Vorteil. In Zeiten knapper Fachkräfte sichern sie die Bindung Ihrer Besten und ziehen Neues an.

Ob Neubau oder Anmietung: Unsere Konzepte sind kosteneffizient, steueroptimiert und maßgeschneidert. Reduzieren Sie Ausfälle durch Umzüge, fördern Sie Zufriedenheit und heben Sie sich als Arbeitgeber ab. Fordern Sie Infos an – für Ihr Unternehmen, für den Erfolg.

Mitarbeiterbindung durch Wohnungen ist ein starker Benefit, der Fachkräfte langfristig hält und die Attraktivität Ihres Unternehmens steigert. 

Für Fachkräftegewinnung

Unsere Betriebswohnungen machen den Einstieg ins Unternehmen zum Kinderspiel. Moderne, zentrale Apartments in der Nähe des Standorts reduzieren Wegezeiten und Stress – ideal für Berufseinsteiger, Pendler oder temporäre Projekte. Profitieren Sie von fairen Konditionen und mehr Freizeit für Ihr Privatleben.

Für Mitarbeiterbindung

Stellen Sie sich vor: Feierabend ist gleich zu Hause. Mit unseren Betriebswohnungen bieten wir Ihnen sichere, ausgestattete Unterkünfte, die Work-Life-Balance fördern und langfristig motivieren. Ein Benefit, der Kollegen begeistert und unser Team stärkt.

Mitarbeiterwohnungen in Österreich sind nicht nur im Tourismus und öffentlichen Dienst attraktiv, nein auch für jedes Unternehmen mit mehr als 100 Mitarbeiter*innen. Mit Kosten von ca. 2.500–3.000 €/m² Baukosten und steuerlichen Vorteilen ab 2025. Die Umsetzung profitiert von Landesförderungen, z. B. in Salzburg, und erfordert Einhaltung der Sachbezugswerteverordnung für steuerfreie Nutzung.

Umsetzungsschritte

• Planung: Bedarf ermitteln (z. B. 20–50 m²/Wohnung, barrierefrei, arbeitsplatznah <15 Min.)

Förderungen und Tipps

Landesmittel (Salzburg: Zuschüsse für Neubau); WBF-Beitrag Wien ab 2026 höher, aber Zweckbindung für Wohnbau. Tipp: Starten Sie mit Anmietung (niedriges Risiko), nutzen Sie PV/Fernwärme für Effizienz; Amortisation durch Bindung (z. B. Tourismus-Hotels: 4 Mio. € für 28 Einheiten).

Ab 2025 bieten Dienstwohnungen in Österreich erweiterte steuerliche Vorteile durch die Novelle der Sachbezugswerteverordnung: Kleinere Wohnungen sind steuerfrei, und Ermäßigungen gelten länger. Diese Regelungen mindern die Lohnsteuer- und Sozialversicherungspflicht für Arbeitnehmer und erleichtern Arbeitgebern die Mitarbeiterbindung.

Neue Grenzen ab 1.1.2025

• Bis 35 m²: Vollständig steuerfrei (vorher 30 m²) – ideal für Einzelzimmer oder kleine Apartments.
• 35–45 m²: Sachbezugswert um 35% reduziert, bei max. 12 Monaten Nutzung durch denselben Arbeitgeber (vorher 30–40 m²).lbg+1
• Über 45 m²: Voller Sachbezug nach Richtwerten (ortsüblich).

Vorteile bei gemeinsamer Nutzung

Gemeinschaftsflächen (Küche, Bad) werden anteilig zugerechnet, nicht voll jedem Mieter. Beispiel: 64 m²-Wohnung für 2 Personen (je 18 m² Zimmer + 28 m² geteilt = 32 m² pro Person) → steuerfrei unter 35 m². Dies reduziert Belastungen in Tourismus oder Schichtbetrieben erheblich.

Weitere Steuervorteile

• Arbeitgeber: Absetzbare Betriebsausgaben; keine SV-Pflicht bis Freigrenze; erleichtert Saisonalbeschäftigung.
• Werte: Monatlich 6,67–9,22 €/m² (je Bundesland); Reduktion spart bis 35% Steuerlast.
• Voraussetzungen: Arbeitsplatznah (<15 Min.), nicht Lebensmittelpunkt, rasche Verfügbarkeit im Interesse des AG.